Топ-эксперт по недвижимости Диана Иванова: Российский рынок уже успокоился

Диана Иванова - менеджер агентства недвижимости "Омега". Компания является одним из самых процветающих на болгарском рынке и в течение многих лет наблюдает и анализирует отношения клиентов. Мы попросили ее комментировать тенденции в области покупок и продаж недвижимости в 2013г.   -Как вы считаете - сколько еще лет интерес русских покупателей недвижимости будет расти? -В этом году мы наблюдаем, что рынок успокоился, потому что для русских клиентов эмоция является ведущей. Россиян слишком много. У них есть много причин, чтобы жить за пределами России и столько же оснований, чтобы выбрать Болгарию. Среди всех других стран. Это деньги, которые поступают в страну и двигают рынок и экономику в регионе. Так что я лично приветствую их желание инвестировать сюда, а и не только. Они становятся потребителями продуктов, которые производятся в Болгарии. В этом смысле, это хорошо, что они есть на нашем рынке. Все уже стабилизировалось. -Считаете ли вы, что вместе с русскими клиентами приходят и русские агентства недвижимости, которые попробуют завоевать этот сегмент рынка? -Они уже делают это. Мы не можем ограничить их в ситуации, в которой мы работаем. В настоящее время любой желающий может зарегистрировать свою компанию и осуществлять такую деятельность. -Как вы справляетесь с недобросовестной конкуренцией на рынке со стороны русских информационных центров, часть которых являются на самом деле скрытыми агентствами недвижимости? -В настоящее время нет механизма, с помощью которого мы можем справиться с ними. Не только с русскими, но и с болгарскими незаконными брокерами. Есть самостоятельные агенты, игроки. Они выполняют функции посредников и полностью запутывают рынок и участников рынка. -С какими проблемами сталкиваются русские покупатели, которые обходят лицензированные агентства? -У них возможно быть разные проблемы, любого рода. Начиная с самой документации, оформление сделки, недостаточно проверенные документы, управление недвижимостью после закупки, они платят много денег, и недовольны что не получают услугу за эти деньги. Когда они заключат сделку непосредственно с застройщиком или с частным лицом, нет никого, кто бы защитил их интересы, нет консультанта, никого нет, чтобы проверить их документы. При использовании только информации от продавца, они остаются в известной степени в заблуждение. Продавец защищает свой собственный, а не их интерес. -А где вы реализуете продажи россиянам – только на побережье и на горных курортах, или и на других местах? -Покупают и в Бургасе. Коллеги говорят, что есть русские, которые приобрели недвижимость в 80-100 км от Бургаса, в некоторых деревнях. В селах Подвис, Прилеп... они пенсионеры, там чувствуют себя лучше. -Как вы думаете, открытие русской школы в Бургасе в следующем году облегчит ли тех россиян, которые хотят жить здесь круглый год? -В некоторой степени... да. С другой стороны, они приходят, чтобы жить в Болгарии, и должны приспосабливаться к нашей среде. Может быть, это в их интересах - быть в болгарской среде, перейти к нашим стандартам, к нашему образу жизни. Я не понимаю, почему они должны становиться отдельным сообществом, отдельной частью. -Имеют ли они высокие требования к качеству строительства? -В зависимости от денег, информации. Критерии разные. С самого начала они знают, что представляет строительство в Бургасе и в регионе, они знают что можно ожидать. У них есть специфические требования. Русским покупателям не нравится гипсокартон. Они предпочитают кирпич, подобные материалы. Предпочитают строительство "под ключ", с нанесенной штукатуркой, полностью готово к оснащению и меблировке. В Бургасе новое строительство часто предлагается недоконченное. -Поговорим снова о Бургасе. Какую часть города предпочитают русские и украинцы? -В центре города, "Лазурь", "Зорница" недалеко от моря, но если у них бюджет низкий, покупают и в комплексе "Меден рудник". Коментари