Квартиры покупают уже и в больших причерноморских городах

За истекший 2012 год рынок бесспорно продемонстрировал осязаемую активизацию. Рост продаж был отмечен еще в апреле, а за короткий период с августа по октябрь он повысился более чем на 20%. Эта тенденция относится преимущественно к курортной недвижимости, но рынок городской и бизнес недвижимости также зарегистрировал высокую активность в прошлом году. Активизация вызвана окрепшим уже бюджетом большой части покупателей, как и их устойчивым интересом. Летом 2012 года болгары также показали возросший интерес к родной курортной недвижимости. Это были либо люди из смешанных браков, либо вернувшиеся из-за границы болгары, у которых были отложены деньги, предназначенные на инвестиции в подобные покупки. В целом начало 2012 года было не слишком загруженным продажами периодом. За счет этого весна принесла активизацию рынка,  летом желание покупать продолжало возрастать, но осень оказалась самым сильным периодом в отношении продаж курортного жилья и эта тенденция сохранилась до конца года.             Самыми предпочитаемыми продолжают оставаться летние курорты. Любимыми регионами для инвестиций в курортную недвижимость остаются Созополь, Солнечный берег, Равда, Царево. Интерес направлен в основном на курортные комплексы, но наблюдается активность и в отношении городской недвижимости, в основном в причерноморских городах Варна и Бургас. Наметился также интерес к бальнеологическим центрам – Сандански, Хисаря, Велинград. Цель инвестиций заграницей отличается от цели инвестиций на родине. Большая часть покупателей используют жилье во время каникул, но есть и такие, которые намереваются переехать на постоянное место жительства в Болгарию либо с целью развития бизнеса, либо из-за лучших возможностей для образования и развития детей, мягкого климата и т.д. Большинство купленной уже недвижимости предназначена для отдыха, но есть также семьи, которые хотели бы найти недвижимость городского типа, чтобы переехать на ПМЖ в нашу страну. Их число все еще незначительно на фоне основного спроса на курортное жилье. В больших городах на Причерноморье за прошедший год российскими покупателями были заключены сделки с жилой недвижимостью именно из-за их желания переехать сюда на постоянное проживание. Спросом в основном пользуются помещения с 1 спальней, площадью около 60 кв.м. Но основным спросом все же пользуется курортная недвижимость в более известных курортах и курортных городках в Болгарии - Созополь, Равда, Царево, Солнечный берег.             Профиль клиентов в последние 2 года сравнительно однородный. В основном - это семьи с детьми или индивидуальные покупатели в возрасте 25 - 35 лет, которые чаще всего хотят найти квартиру с одной спальней. Цель их покупки - для личного пользования и отдыха. Они в основном проживают в данном курортном жилье в продолжение примерно месяца. На втором месте недвижимостью интересуются пары в возрасте 50 - 65 лет, которым нужна квартира с одной или двумя спальнями. Цель покупки - для личного пользования и отдыха с детьми и внуками. Они живут в своих квартирах в среднем уже от одного до трех месяцев. Третья группа покупателей - настоящие и будущие пенсионеры, которым необходима студия или квартира с одной спальней, а их цель - переезд на постоянное место жительство в Болгарию и получение ВМЖ и ПМЖ. Как раз эта группа стала проявлять интерес и к городской недвижимости на нашем Причерноморье. В 2013 г. мы снова будем рассчитывать на активность российских покупателей, которых интересуют выгодные сделки по лучшей цене. Интерес российских покупателей инвестировать в недвижимость заграницей остается неизменным, в частности сохраняется устойчивый интерес к Болгарии, как стране, которая наиболее доступна для россиян. Здесь мягкий климат, а менталитет людей, культура и язык близки, экономическая и политическая ситуация в стране стабильны, есть также много качественных проектов по разумной цене.  Ожидается также повышение уже сформировавшегося интереса со стороны болгар к покупке курортной недвижимости на болгарском Причерноморье. Марианна Даскалова, коммерческий директор компании „Грийн лайф“ www.bulgarianhouse.ru               Коментари