Быстрый подьем на рынке недвижимости прогнозируют риэлторы

[caption id="attachment_7900" align="alignleft" width="300" caption="Количество сделок с недвижимостью на море повысилось"][/caption] На фоне слухов о новой волне экономического кризиса специалисты в сфере торговли недвижимостью успокоили нас, что во втором квартале 2012 г. были отмечены стабилизация цен, увеличение количества предложений на объекты недвижимости и сохранение общего объема сделок на уровне того же периода прошлого года. Данные, опубликованные в болгарских СМИ Полиной Стойковой, оперативным директором агентства „Bulgarian Properties”, звучат более чем обнадеживающе для рынка. Согласно статистике, в каждом последующем месяце года отмечаются все более устойчивые цены сделок. Несмотря на низкую активность в апреле, месяц май прошел исключительно динамично – в мае был зафиксирован один из самых высоких объемов сделок с начала кризиса. В июне активность несколько спала и сконцентрировалась преимущественно на морских курортах, но это проявление характерной годовой цикличности, поясняет в своем анализе П.Стойкова. Цены на недвижимость снизились в среднем на 5% по сравнению с предыдущим годом, согласно данным „Bulgarian Properties”. В целом, данные рынка указывают на продолжение процесса стабилизации и на наличие позитивных тенденций в некоторых сегментах рынка. Количество сделок с недвижимостью на море повысилось приблизительно на 20% на годовой базе. Интерес к сельским домам, расположенным неподалеку от больших городов на Причерноморье  тоже повысился, зимние курорты, которые объявили снижение цен в летний сезон, также отметили определенные успехи. В столице София спросом пользуются прежде всего низкобюджетные квартиры по цене до 50 000 евро. И в этом году сохранилась стабильная тенденция, согласно которой основные покупатели - это болгарские и российские граждане, анализирует рынок Полина Стойкова. Именно София сейчас является раем дешевого жилья, говорят еще данные. Спрос обусловил цены 700-900 евро за кв.м., при этом максимальная цена квартиры в нынешнем году была до 50 000 евро. Уже можно найти квартиры по цене 20 000 евро – чаще это малогабаритное жилье в крайних районах столицы. Подобные оферты появлялись в последний раз на рынке семь лет тому назад, а надо учитывать и тот факт, что теперь квартиры строят намного качественнее, чем тогда, комментируют риэлторы. Среди курортной недвижимости самым большим спросом пользуются маленькие квартиры и студии площадью 30-40 кв.м. Этот интерес обусловлен прежде всего более низкой общей ценой. Покупатели предпочитают обставленные квартиры в жилых комплексах, которые обслуживаются круглый год, при этом отдаление от берега моря не берется в расчет, считают в „Bulgarian Properties”. Другая любопытная тенденция - это повышение спроса на недвижимость на зимних курортах в летние месяцы. Конечно же, причина в том, что летом цены там снижаются. В Боровце цены варьируют между 600-800 евро за кв.м., хотя по данным риэлторов, это был курорт, на котором цены жилья держались на самом высоком уровне. Без изменения по сравнению с предыдущим кварталом остаются цены оферт в Банско – 574 евро за кв.м., при этом сделки заключаются по средней цене 490 евро за кв.м. Пользующаяся самым большим спросом сельская недвижимость  находится около Бургаса, Пловдива, Стара-Загоры и Велико-Тырново, утверждает Полина Стайкова. Интерес со стороны молодых семей усилился по сравнению с предыдущими периодами. Покупателей  интересуют прежде всего участки без подряда, которые они застроят сообразно своим нуждам. Эта недвижимость самая дешевая на рынке – средняя цена участков 17 200 евро. По прогнозам, в третьем квартале на рынке недвижимости ожидается повышение активности на морских курортах. Эти прогнозы основаны на нескольких факторах – это активный летний сезон, низкие цены на авиабилеты из России в августе и сентябре, как и множество заявленных осмотров квартир на конец лета и начало осени. Ожидается снижение цен на недвижимость с 3 до 5 % на годовой базе, но объемы сделок должны сохраниться на уровне прошлогодних. Автор: www.bulgarianhouse.ru     Коментари